《茗谈》五十八：中国式组屋-0

忙总比较忙，可能还没看到我这篇关于“中国式组屋”的小文，所以我把此帖整理一下贴在这里，算是交作业，请各位前辈指导。
一， 这个方案的目标：
如忙总所说，中国在2020年前，每年都要面对1500万新增就业人口，所以解决就业第一，转型（结构调整）第二。因为结构调整的前景不明朗（有风险），而且调整势必挤压出大量低素质劳动力。如果中国大企业的资金都用来买机器人工作站了，也不是好事。
所以我这个方案必须要解决大批农民工的就业。解决这些人的就业，常用方法是国家主导的大规模投资，比如上一次的4万亿。我的建议则是，国家拿出1万亿，“说服”民间拿出4万亿，去造“组屋”。只要私人肯拿出这4万亿来买房，我这1万亿，白送给你们。
当然，这些房只造在沿海发达地区的工业密集带，这样即便人口拐点来临，中国工业的前线（沿海发达地区）仍能从后方吸引源源不断的生力军加入，保持高度的资本效率，从而维持沿海稍高的生活成本，迫使老龄化退休人口从前线撤出，置换到内地养老。这样，沿海地区的社会保障压力将大大减轻，而对世界市场的占领能力则不受限制。
民间这4万亿被“诱导”出来后，不能进入日常消费品市场，因为没有新增商品，净增资金必然引起物价上涨。这也不能进入工业制造产业，因为外向型产能不应该再大幅增加，国外市场已经后继无力了（这个我有把握）。更不能进入金融产业去对赌，增加国家管控的难度。所以较稳妥地方向，就是引导进入房产建设。
这么多房子造出来后，事实上民间并不需要。中国哪个城市都没有无家可归者，造一些保障房是可以的，说是造5000万套，那就是不切实际了，这个数字无疑不是从需求推算，而是从解决农民工就业，从供给倒推出来的。同理，组屋推出，市场也不需要那么多，但国家给了政策，你摇号中奖，要不要占这个便宜？很多人一看，好歹有25%的折扣价，虽说本来没需求，就先拿一套再说吧------这是刺激和培育新需求，虽然有一点点竭泽而渔的成份，但好过国家资本单挑千斤闸。
保障房只租不售，后期风险很大；组屋只售不租，可以清尾。
二， 这个方案的实施路径：
第一阶段的“摇号”，类似于当年的“股票认购证”，关键是激发民间资本的狂热。
第二阶段的“持有组屋不可出售（在满足条件后，最早在8年后出售）”，类似于股市里的“大小非”。
三， 这个方案的后续维护
这么多房子无中生有地弄出来，如果房主们最终发现是鸡肋，显然是不利的，事情不能“损人利己”地去骗去忽悠。
单就上海来说，我的建议是把组屋造在大学密集区和“迪斯尼乐园”边上，出租容易。在美国南部弗罗里达州，很多公寓房造在大型主题公园边，出租供家庭来游玩时短期居住，比较容易以房养房，等房主退休了，再过来自住，享受南方的好天气。
中国沿海的旅游热点，比如杭州青岛，都可以这样考虑。
以下是正文。